302 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 168,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 393 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558410617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
77030558410617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 209 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 748 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 375 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 726 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 180 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 425 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −61 950 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 109 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 650 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 038 $ Poids 70 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 363 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 752 542 $ Poids 64 % |
| 7 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 146 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 645 315 $ Poids 47 % |
| 8 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 627 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 544 $ Poids 47 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 906 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 640 252 $ Poids 46 % |
| 10 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 802 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 686 607 $ Poids 46 % |
| 11 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 319 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 710 779 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 714 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 653 872 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.