284 Chemin BEAUSOLEIL · Piedmont
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 202,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 416 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558411349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
77030558411349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 555 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 473 003 $ Poids 76 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 336 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 025 $ Poids 71 % |
| 3 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 571 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 852 570 $ Poids 56 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 872 309 $ Poids 55 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 243 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +72 596 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 568 $ Poids 53 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 276 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 733 $ Poids 53 % |
| 7 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 362 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 702 601 $ Poids 52 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 870 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 835 736 $ Poids 45 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 100 919 $ Poids 38 % |
| 10 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 264 $ Poids 31 % |
| 11 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 812 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −59 268 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 820 516 $ Poids 30 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 377 001 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.