303 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 224,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 455 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558411504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
77030558411504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 547 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 510 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +126 232 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 297 277 $ Poids 55 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 783 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 651 $ Poids 49 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 825 326 $ Poids 46 % |
| 5 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 323 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 624 146 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 863 354 $ Poids 33 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 535 $ Poids 33 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 215 $ Poids 33 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 469 $ Poids 31 % |
| 10 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 354 $ Poids 29 % |
| 11 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 163 $ Poids 26 % |
| 12 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −67 708 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 831 388 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.