279 Chemin BEAUSOLEIL · Piedmont
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 72,7 m² · constr. 1965 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558412729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
77030558412729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 52 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 355 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 486 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 429 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 518 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 504 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 058 $ Poids 53 % |
| 4 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 223 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 438 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 423 985 $ Poids 45 % |
| 6 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 102 $ Poids 43 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 657 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 530 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 351 404 $ Poids 31 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 835 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 192 $ Poids 17 % |
| 11 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 672 $ | 200 904 $ Poids 11 % |
| 12 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 477 285 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.