277 Chemin CAP · Piedmont
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 132,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558413049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
77030558413049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 10 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 280 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 275 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 899 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 450 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 146 $ Poids 90 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 305 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 037 $ Poids 88 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 433 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 606 965 $ Poids 88 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 464 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 847 $ Poids 88 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 371 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 589 878 $ Poids 73 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 337 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 305 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 723 094 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 706 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 384 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.