280 Chemin CAP · Piedmont
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 189,7 m² · constr. 1963 · terrain 5 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 451 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558413281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
77030558413281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 440 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 806 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 663 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 180 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 135 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 780 203 $ Poids 72 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 374 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 220 $ Poids 67 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 756 873 $ Poids 50 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 447 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 576 370 $ Poids 49 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 911 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 569 $ Poids 47 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 548 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 586 371 $ Poids 47 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 662 $ Poids 39 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 600 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +81 391 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 804 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 385 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 688 637 $ Poids 36 % |
| 12 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 310 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.