272 Chemin CAP · Piedmont
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 192,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 384 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558413804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
77030558413804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 457 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 813 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 697 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 190 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 129 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 786 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 423 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 375 $ Poids 62 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 762 412 $ Poids 51 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 440 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 580 454 $ Poids 50 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 869 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 607 $ Poids 48 % |
| 8 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 979 851 $ Poids 43 % |
| 9 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 582 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −63 532 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 658 $ Poids 41 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 618 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +88 680 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 811 824 $ Poids 35 % |
| 11 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 409 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 693 553 $ Poids 34 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 256 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.