275 Chemin BEAUSOLEIL · Piedmont
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 249 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558413980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
77030558413980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 53 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 469 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −46 692 $ | 451 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 300 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 857 $ Poids 72 % |
| 5 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 755 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 374 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 422 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 431 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 955 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 460 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 616 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 716 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 693 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.