708 Chemin PIGNONS · Piedmont
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 166,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 688,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 410 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558414125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
77030558414125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 574 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 760 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 535 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 551 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 500 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 036 $ Poids 74 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 797 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −66 613 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 104 432 $ Poids 58 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 734 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 749 141 $ Poids 54 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 989 $ Poids 48 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 656 $ Poids 46 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 359 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 720 066 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 721 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 661 790 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 826 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 007 883 $ Poids 43 % |
| 12 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 520 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 021 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.