315 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 1 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 295 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558415490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
77030558415490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 656 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 063 $ Poids 71 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 372 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −46 692 $ | 415 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 555 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 563 216 $ Poids 64 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 372 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 529 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 711 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 574 647 $ Poids 54 % |
| 7 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 864 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 723 $ Poids 49 % |
| 8 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 428 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 675 $ Poids 39 % |
| 9 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 923 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 656 $ Poids 38 % |
| 10 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 454 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 688 269 $ Poids 37 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 915 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 346 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.