318 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 77,2 m² · constr. 1960 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558415883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
77030558415883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 30 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 343 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 489 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 600 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 520 274 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 703 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 762 $ Poids 57 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 384 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 581 $ Poids 55 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 684 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 143 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 529 $ Poids 44 % |
| 7 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 911 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 473 $ Poids 34 % |
| 8 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 063 $ Poids 29 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 348 649 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 353 467 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 918 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 546 $ Poids 23 % |
| 12 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 864 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.