297 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
422 400 $
Chalet · constr. 1975 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558415947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
77030558415947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 206 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 724 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 233 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 701 508 $ Poids 68 % |
| 3 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 125 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 272 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 85 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 551 213 $ Poids 67 % |
| 5 | 503, chemin des Conifères, Piedmont 2026-05-27 · 240 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 308 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 471 840 $ Poids 67 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 236 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 497 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 289 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 66 % |
| 9 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 355 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 051 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 359 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 509 681 $ Poids 64 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 159 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 774 597 $ Poids 63 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 487 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 255 588 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.