776 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 130,6 m² · constr. 1988 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558416288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
77030558416288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 18 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 64 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 96 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 303 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 719 629 $ Poids 96 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 181 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 538 240 $ Poids 95 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 345 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 839 $ Poids 89 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 611 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 464 420 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 598 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 553 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 129 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 345 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 719 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 513 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 208 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 606 785 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.