777 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 193,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 394 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558417703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
77030558417703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 304 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 841 685 $ Poids 64 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 851 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 877 090 $ Poids 63 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 261 169 $ Poids 56 % |
| 4 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 803 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 652 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 474 $ Poids 42 % |
| 7 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 810 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 608 506 $ Poids 41 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 845 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 730 665 $ Poids 40 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 016 $ Poids 39 % |
| 10 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 084 $ Poids 39 % |
| 11 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 862 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −62 346 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 719 644 $ Poids 35 % |
| 12 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 822 104 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.