773 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558417830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
77030558417830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 47 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 266 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 535 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 291 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 517 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 648 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 497 032 $ Poids 70 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 320 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 674 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 866 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 551 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 404 $ Poids 56 % |
| 7 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 989 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 704 $ Poids 52 % |
| 8 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 124 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge −18 322 $ | 483 285 $ Poids 52 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 985 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 396 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 522 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 578 595 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.