97 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
316 400 $
Chalet · 5 600 $/m² · 56,5 m² · constr. 1934 · terrain 2 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558418549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
77030558418549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 12 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 227 016 $ Poids 28 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 289 $ Poids 26 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 606 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 382 253 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 762 $ Poids 18 % |
| 5 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 497 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 575 $ Poids 11 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 464 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 312 $ Poids 11 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 452 443 $ Poids 11 % |
| 8 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 166 606 $ Poids 7 % |
| 9 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 202 397 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 907 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −72 388 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 739 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 263 129 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.