305 Chemin PINS · Piedmont
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558420145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
77030558420145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 55 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 467 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 400 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 570 514 $ Poids 74 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 464 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 535 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 661 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 686 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −31 947 $ | 423 983 $ Poids 51 % |
| 6 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 583 552 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 809 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 282 $ Poids 49 % |
| 8 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 663 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 273 $ Poids 39 % |
| 9 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 520 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 698 190 $ Poids 33 % |
| 10 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 427 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 119 043 $ Poids 31 % |
| 11 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 199 $ Poids 30 % |
| 12 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 870 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 815 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.