294 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 136,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558420178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
77030558420178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 319 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 355 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 252 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 571 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 596 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 156 $ Poids 80 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 427 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 709 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 707 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 511 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 782 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 615 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 856 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 396 $ Poids 71 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 659 551 $ Poids 70 % |
| 11 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 889 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 828 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 326 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.