283 Chemin VALLON · Piedmont
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558420890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
77030558420890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 47 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 531 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 480 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 280 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 788 555 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 710 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 752 $ Poids 74 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 339 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 777 $ Poids 71 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 719 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 913 $ Poids 69 % |
| 10 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 439 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 487 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 983 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 560 783 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.