295 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 129,6 m² · constr. 1966 · terrain 4 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558421046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
77030558421046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 252 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 716 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 336 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 246 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 366 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 690 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 504 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 634 $ Poids 88 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 500 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 275 $ Poids 86 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 526 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 359 $ Poids 86 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 637 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 496 923 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 421 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 496 817 $ Poids 77 % |
| 9 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 679 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 225 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 643 317 $ Poids 65 % |
| 11 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 913 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 188 $ Poids 65 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 366 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 675 352 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.