660 Chemin LILAS · Piedmont
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 154,6 m² · constr. 1962 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558421743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
77030558421743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 521 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 526 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 351 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 705 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 244 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 725 838 $ Poids 71 % |
| 4 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 404 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 719 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 304 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 792 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 311 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 791 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 655 505 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 188 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 513 $ Poids 62 % |
| 9 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 641 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 284 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 264 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 567 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 017 $ Poids 59 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 531 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 352 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.