659 Chemin LILAS · Piedmont
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 242 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558421995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
77030558421995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 51 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 560 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −41 777 $ | 453 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 636 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 588 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 372 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 361 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 507 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 433 954 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 462 781 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 618 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 636 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 377 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 649 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 500 357 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 326 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.