270 Chemin BEAUSOLEIL · Piedmont
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 177,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,7 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558422287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
77030558422287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 81 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 390 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 775 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 205 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 751 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 641 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 138 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 737 $ Poids 76 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 468 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 563 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 551 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 774 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 804 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 410 $ Poids 48 % |
| 8 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 730 145 $ Poids 45 % |
| 9 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 348 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 665 401 $ Poids 43 % |
| 10 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 702 $ Poids 43 % |
| 11 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 463 $ Poids 43 % |
| 12 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 364 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 559 356 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.