270 Chemin CAP · Piedmont
Valeur estimée
419 100 $
Autre · 4 426 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558423365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
77030558423365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 427 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 473 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, chemin de la Gare, Piedmont 2025-12-02 · 540 m · Vendu 270 000 $ (3 089 $/m²) 87,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 355 505 $ Poids 67 % |
| 4 | 36-38, rue Robert, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 571 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 706 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 420 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 625 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 517 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 836 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 364 191 $ Poids 61 % |
| 8 | 35-37, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 813 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 453 $ Poids 60 % |
| 10 | 288, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-05-26 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 965 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 789 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 386 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 735, chemin des Trois-Vilages, Piedmont 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.