265 Chemin CAP · Piedmont
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 323,5 m² · constr. 1962 · terrain 7 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 269,7 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 569 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558424221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
77030558424221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 827 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 634 225 $ Poids 56 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 096 561 $ Poids 37 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 936 254 $ Poids 31 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 798 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 034 963 $ Poids 28 % |
| 5 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +89 164 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 979 759 $ Poids 23 % |
| 6 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 494 271 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 340 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 758 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +74 702 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 111 861 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 147 530 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +284 375 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 170 951 $ Poids 7 % |
| 11 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 708 451 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.