320 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 137,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,4 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558424529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
77030558424529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 187 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 229 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 179 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 715 $ Poids 91 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 299 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 512 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 384 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 919 $ Poids 86 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 145 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 630 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 823 $ Poids 80 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 377 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 641 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 262 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 279, chemin du Bois, Piedmont 2025-05-15 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 552 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 625 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.