295 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 63,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558425196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
77030558425196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 335 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 447 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 351 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 524 $ Poids 37 % |
| 3 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 143 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 394 $ Poids 34 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 979 $ Poids 30 % |
| 5 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 437 647 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 322 988 $ Poids 18 % |
| 7 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 184 735 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 423 697 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.