293 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 158 m² · constr. 1982 · terrain 2 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 494 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558425419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
77030558425419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 398 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 577 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 223 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 780 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 720 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 810 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 266 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 551 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 803 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 600 691 $ Poids 61 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 146 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 311 224 $ Poids 60 % |
| 7 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 78 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 630 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 845 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 670 048 $ Poids 58 % |
| 9 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 063 $ Poids 56 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 387 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 074 $ Poids 55 % |
| 11 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 146 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 544 442 $ Poids 53 % |
| 12 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 185 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +62 869 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 578 830 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.