291 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 154,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558425616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
77030558425616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 374 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 519 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 206 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 696 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 243 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 793 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 180 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 276 $ Poids 65 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 117 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 679 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 714 653 $ Poids 60 % |
| 7 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 344 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 677 657 $ Poids 59 % |
| 8 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 666 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 242 $ Poids 59 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 223 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 548 698 $ Poids 58 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 434 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 260 837 $ Poids 56 % |
| 11 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 188 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 364 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.