287 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 1 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 291 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558425934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
77030558425934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 227 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 425 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 796 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 482 $ Poids 61 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 543 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 622 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 236 $ Poids 55 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 592 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 956 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 844 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 683 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 569 418 $ Poids 49 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 860 $ Poids 47 % |
| 9 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 980 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 357 107 $ Poids 44 % |
| 10 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 330 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 692 268 $ Poids 42 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 909 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 605 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.