769 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 129,7 m² · constr. 1986 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558426019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
77030558426019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 89 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 286 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 119 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −18 322 $ | 531 156 $ Poids 96 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 45 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 580 341 $ Poids 96 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 330 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 716 888 $ Poids 95 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 300 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 477 $ Poids 91 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 575 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 561 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 717 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 308 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 651 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 547 022 $ Poids 69 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 300 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 717 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 66 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 627 $ Poids 63 % |
| 11 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 598 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 488 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 140 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.