758 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 139 m² · constr. 1988 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558426326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
77030558426326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 308 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 745 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 116 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 47 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 108 $ Poids 91 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 135 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 555 499 $ Poids 86 % |
| 5 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 254 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 713 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 478 996 $ Poids 75 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 428 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 546 284 $ Poids 74 % |
| 9 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 90 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, chemin du Bois, Piedmont 2025-05-15 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −47 681 $ | 601 145 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.