235 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 167,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 413 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558426685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
77030558426685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 273 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 725 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 389 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 224 $ Poids 80 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 765 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 747 134 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 749 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 800 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −63 616 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 107 430 $ Poids 50 % |
| 8 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 924 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 751 327 $ Poids 47 % |
| 9 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 648 475 $ Poids 44 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 993 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 615 141 $ Poids 43 % |
| 11 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 419 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 709 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 246 070 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.