239 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 174,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558426860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
77030558426860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 255 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 756 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 723 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 357 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 566 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 717 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 981 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 130 411 $ Poids 58 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 809 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 494 $ Poids 56 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 322 $ Poids 56 % |
| 8 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 882 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 768 091 $ Poids 43 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 926 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 378 $ Poids 42 % |
| 10 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −73 151 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 930 719 $ Poids 40 % |
| 11 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 960 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 626 629 $ Poids 38 % |
| 12 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 687 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 669 554 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.