728-730 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 268,2 m² · constr. 2008 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 492 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558428371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
77030558428371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 895 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 959 469 $ Poids 44 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 661 335 $ Poids 43 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 803 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 878 496 $ Poids 43 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 859 792 $ Poids 35 % |
| 5 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 921 709 $ Poids 32 % |
| 6 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 603 047 $ Poids 26 % |
| 7 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 117 $ Poids 25 % |
| 8 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 773 391 $ Poids 24 % |
| 9 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 116 094 $ Poids 23 % |
| 10 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 832 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +89 049 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 982 528 $ Poids 23 % |
| 11 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 865 999 $ Poids 23 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 065 629 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.