734 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 136,8 m² · constr. 1994 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558428590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
77030558428590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 194 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 305 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 166 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 618 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 23 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 566 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 449 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 505 $ Poids 90 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 361 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 108 $ Poids 79 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 636 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 053 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 834 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 488 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 474 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 542 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 55 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 536 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 901 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −28 609 $ | 615 388 $ Poids 64 % |
| 11 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 567 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 929 $ Poids 63 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 361 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 734 182 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.