754 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
1 028 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 247,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 702 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558428614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
77030558428614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 907 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 959 330 $ Poids 56 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 241 $ Poids 39 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 922 951 $ Poids 38 % |
| 4 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +125 285 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 294 156 $ Poids 36 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 805 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 954 615 $ Poids 34 % |
| 6 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 642 724 $ Poids 30 % |
| 7 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 771 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −70 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 616 $ Poids 29 % |
| 8 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 721 $ Poids 28 % |
| 9 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 838 300 $ Poids 28 % |
| 10 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 029 601 $ Poids 23 % |
| 11 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 058 $ Poids 22 % |
| 12 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 896 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 763 307 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.