750 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
936 900 $
Autre · 3 104 $/m² · 301,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 573 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558428883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
77030558428883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 634 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 170 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 763 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 938 995 $ Poids 50 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 694 030 $ Poids 49 % |
| 4 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −78 736 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 188 188 $ Poids 30 % |
| 5 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 504 $ Poids 27 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 176 964 $ Poids 26 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +75 537 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 917 451 $ Poids 26 % |
| 8 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 733 522 $ Poids 25 % |
| 9 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 637 284 $ Poids 24 % |
| 10 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 520 $ Poids 20 % |
| 11 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 125 $ Poids 20 % |
| 12 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +159 136 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 714 338 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.