105 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 56,6 m² · constr. 1965 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +133.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558429356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
77030558429356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 10 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 231 $ Poids 31 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 423 747 $ Poids 29 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 619 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 435 585 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 407 488 $ Poids 17 % |
| 5 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 478 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 831 $ Poids 11 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 505 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 381 $ Poids 11 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −49 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 452 842 $ Poids 9 % |
| 8 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −5 672 $ | 179 970 $ Poids 9 % |
| 9 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 224 057 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 997 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −72 056 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 464 871 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 314 508 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.