767 Chemin FORGET · Piedmont
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 127,1 m² · constr. 1914 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558429709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
77030558429709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 207 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 491 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 359 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 688 $ Poids 91 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 352 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 541 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 636 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 708 972 $ Poids 81 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 810 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 993 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 296 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 541 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 592 300 $ Poids 60 % |
| 10 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 046 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 937 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 478 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 246 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.