100 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
456 200 $
Autre · 3 913 $/m² · 116,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 268 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558429803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
77030558429803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 46 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 293 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 479 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 684 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 147 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 475 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-04-29 · 327 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 417 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 288, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-05-26 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 311 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 257 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 296 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 520 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 298, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-20 · 359 m · Vendu 378 000 $ (3 600 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 064 $ Poids 73 % |
| 9 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 546 847 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 891 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 491 421 $ Poids 69 % |
| 11 | 293, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-07-24 · 284 m · Vendu 457 897 $ (4 140 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 158 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 448 686 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 315 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 516 115 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.