282 Chemin VALLON · Piedmont
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 143,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558430085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
77030558430085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 387 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 759 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 293 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 560 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 554 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 707 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 630 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 611 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 774 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 808 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 976 $ Poids 72 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 614 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 648 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 427 $ Poids 71 % |
| 10 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 230 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 557 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 545 695 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.