284 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
455 000 $
Chalet · 6 604 $/m² · 68,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558430289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
77030558430289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 46 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 366 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 486 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 513 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 518 714 $ Poids 57 % |
| 3 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 574 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 327 $ Poids 47 % |
| 4 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 46 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 108 328 $ Poids 41 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 352 $ Poids 16 % |
| 7 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −945 $ | 200 689 $ Poids 8 % |
| 8 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 023 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.