284 Chemin VALLON · Piedmont
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 116,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558430424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
77030558430424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 434 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 566 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 526 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 277 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 513 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 336 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 910 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 215 $ Poids 73 % |
| 7 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 572 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 664 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 506 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 415 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 887 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 677 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 420 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 751 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 512 505 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 644 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 442 747 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.