286 Chemin VALLON · Piedmont
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 1 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 545 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558430673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
77030558430673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 179 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 263 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 66 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 435 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 736 575 $ Poids 64 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 436 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 411 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 400 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 816 $ Poids 63 % |
| 7 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 457 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 376 470 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 418 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 544 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 569 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 593 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 556 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 319 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 867 790 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 659 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 235 $ | 535 735 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.