280 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 115 m² · constr. 1963 · terrain 2 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558430709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
77030558430709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 375 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 642 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 583 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 457 994 $ Poids 84 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 604 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 219 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 229 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 107 $ Poids 75 % |
| 7 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 628 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 399 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 801 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 528 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 649 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 390 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 368 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 672 132 $ Poids 65 % |
| 12 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 698 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 466 927 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.