281 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 82,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 386 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558431659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
77030558431659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 75 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 257 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 558 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 571 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 401 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 725 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 471 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 504 874 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 504 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 501 101 $ Poids 49 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 464 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 466 476 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 554 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 730 $ Poids 44 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 973 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 159 $ Poids 42 % |
| 9 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 278 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 444 $ Poids 35 % |
| 10 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 310 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 737 796 $ Poids 33 % |
| 11 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 208 $ Poids 26 % |
| 12 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 659 563 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.