279 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 139,4 m² · constr. 1963 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558431846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
77030558431846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 360 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 172 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 251 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 536 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 580 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 827 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 675 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 314 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 706 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 431 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 504 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 768 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 620 998 $ Poids 73 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 104 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 811 $ Poids 73 % |
| 10 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 819 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 604 $ Poids 73 % |
| 11 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 640 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 517 058 $ Poids 72 % |
| 12 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 539 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 857 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.