349 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 279,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 657 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558432653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
788 100 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
77030558432653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 909 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 671 941 $ Poids 54 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 376 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +82 845 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 931 136 $ Poids 50 % |
| 3 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 980 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 441 $ Poids 45 % |
| 4 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 626 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 893 017 $ Poids 42 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 588 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 078 921 $ Poids 36 % |
| 6 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 202 $ Poids 29 % |
| 7 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +73 443 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 084 510 $ Poids 28 % |
| 8 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 831 064 $ Poids 27 % |
| 9 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 539 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 142 882 $ Poids 20 % |
| 10 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +94 695 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 941 687 $ Poids 18 % |
| 11 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +93 575 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 549 027 $ Poids 13 % |
| 12 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 874 114 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.