351 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558432982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
77030558432982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 478 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 454 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 231 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 645 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 691 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 615 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 431 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 590 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 519 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 759 359 $ Poids 56 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 259 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 382 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 609 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 695 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 383 784 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.